“若不是親自參加今天這個面商會，還真不知道不動產(chǎn)權(quán)證辦理程序競有這么復(fù)雜,！自然資源部門確實做了大量卓有成效的工作,?！边@是2020年6月11日上午云南省曲靖市馬龍區(qū)一屆二次人大代表李存蘭參加縣城濱河北路文河二期不動產(chǎn)登記發(fā)證面商會上由衷發(fā)出的一句感慨,。
半個月前的5月26日，曲靖市馬龍區(qū)政協(xié)首次召開不動產(chǎn)登記辦理對口協(xié)商會議,。區(qū)自然資源局,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、城市綜合管理局,、林草局,、稅務(wù)局主要負(fù)責(zé)人分別做情況介紹，區(qū)政協(xié)人口資源和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會組成人員,、文學(xué)藝術(shù)科技文化界全體委員及其他界別共22名委員緊緊圍繞不動產(chǎn)登記,、不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合、系統(tǒng)對接,、信息共享,、統(tǒng)一平臺、隊伍建設(shè)等方面暢所欲言、建言獻(xiàn)策,。6月10日下午,，區(qū)政協(xié)一屆二次朱江華等七位政協(xié)委員受邀參加縣城東郡明珠不動產(chǎn)登記提案面商會。該提案組組長,、政協(xié)委員楊柱朝及副組長,、政協(xié)委員張林分別對區(qū)自然資源局針對城區(qū)不動產(chǎn)歷史遺留問題登記采取的“一區(qū)一策、分類處置”的有效舉措給予好評,。
不動產(chǎn)登記涉及千家萬戶,，影響各行各業(yè)，隨著人們法律意識的不斷提高,，不動產(chǎn)權(quán)證日益成為社會關(guān)注的“熱門話題”,。而城區(qū)不動產(chǎn)歷史遺留問題由于年代久遠(yuǎn)、政策交替,、人員更迭等因素解決起來更為棘手,。在今年1月召開的區(qū)一屆二次人代會、政協(xié)會上,，先后有3名人大代表,、7名政協(xié)委員分別就城區(qū)文河二期、東郡明珠兩個小區(qū)辦理不動產(chǎn)權(quán)證提出建議,、提案,。
2019年2月，按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于壓縮不動產(chǎn)登記辦理時間的通知》要求,，馬龍區(qū)不動產(chǎn)登記工作持續(xù)有序,、快速推進(jìn)。區(qū)自然資源局于2019年6月21日進(jìn)駐區(qū)政務(wù)服務(wù)管理局以來,，打出“強化科技投入,、精簡壓縮材料、一窗受理并聯(lián)辦理,、企業(yè)專窗直通車”組合拳,，讓不動產(chǎn)登記跑出加速度：不動產(chǎn)登記一般登記（批量業(yè)務(wù)除外）的辦結(jié)時限壓縮至受理后3到7個工作日辦結(jié)；抵押登記業(yè)務(wù)壓縮至受理后1到3個工作日辦結(jié),；查詢業(yè)務(wù),、查封登記、解封登記,、注銷登記實現(xiàn)即時辦結(jié),。
文河小區(qū)二期位于縣城濱河南路，用地面積22.28畝,，2008年開工建設(shè),，2009年竣工并交付業(yè)主使用，共涉及業(yè)主226戶（4幢單元房136戶、庭院房26戶,、車庫64戶）,，由于小區(qū)建設(shè)過程中未嚴(yán)格依法履行用地、規(guī)劃,、報建,、驗收等手續(xù)，致使226戶業(yè)主至今都無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證,。
“我就是這個小區(qū)里面的住戶,，當(dāng)初簽訂房屋買賣合同時開發(fā)商就承諾，辦得了證,，可誰也想不到真實情況會是這樣,，有種上當(dāng)受騙的感覺?！痹?月11日的面商會上,，人大代表李存蘭無奈的說，區(qū)自然資源部門提出的“強化部門職責(zé),，堅決遏制增量,；督促開發(fā)商履行主體責(zé)任，對拒不繳納土地出讓金,、拒不履行驗收手續(xù),，將申請人民法院列入失信人員名單；加大對城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目清理和整頓力度,；實行商品房現(xiàn)房出售制度,，不允許預(yù)售”等4個建議很到位，區(qū)人大將努力爭取使之上升為政府決策,，最大限度保護(hù)購房者的合法權(quán)益,。
東郡明珠小區(qū)于2012年啟動建設(shè)，于2012年12月辦理基本建設(shè)手續(xù),，共建房屋518套,，現(xiàn)單元房已全部售完,，高層全部抵押,，并有部分購房戶已入住，未辦理房產(chǎn)證,、土地證,，由于該公司資金鏈斷裂，樓盤項目未完工,、未驗收,，暫不具備辦理條件，現(xiàn)成為“爛尾樓”，導(dǎo)致已購買多年住戶無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證,。
“住戶是無辜的,，出錢買房子卻遲遲無法辦證，他們心情感同身受,?！币粚枚稳舜蟠硖茦s芳在6月11日的面商會上說，不動產(chǎn)登記辦理有嚴(yán)格的法定程序,，涉及部門多,，只有部門聯(lián)動、形成合力,，才能逐步化解矛盾,。
“如果只單純追求發(fā)證的數(shù)量而不嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，很容易導(dǎo)致不動產(chǎn)登記工作人員濫用職權(quán),、玩忽職守,。”區(qū)自然資源局副局長鄒開樹在人大代表和政協(xié)委員面商會上均這樣表示,，城區(qū)不動產(chǎn)歷史遺留問題辦證涉及區(qū)自然資源局,、區(qū)住建局、區(qū)城市綜合管理局,、區(qū)稅務(wù)局等多個職能部門,。需完成前置的用地、規(guī)劃,、工程報建,、規(guī)劃核實驗收以及人防、消防,、綠化,、工程驗收、稅費繳納環(huán)節(jié)手續(xù)后,，并提供購房戶相關(guān)資料,，方可提交申請辦理。不動產(chǎn)登記是房地產(chǎn)開發(fā)銷售至權(quán)利人最終一個環(huán)節(jié),，有一整套法律約束和業(yè)務(wù)流程,，如不嚴(yán)格落實不動產(chǎn)登記法律法規(guī)，將會弱化前置環(huán)節(jié)和執(zhí)法部門職能職責(zé),，我所居住小區(qū)的房屋也是由于各種原因暫時達(dá)不到辦證條件,。
按照“尊重歷史、以民為本,、依法依規(guī),、維護(hù)權(quán)益”的總體原則,，馬龍區(qū)自然資源局自2016年9月28日成立不動產(chǎn)登記中心以來，先后為區(qū)農(nóng)業(yè)機(jī)械技術(shù)學(xué)校36位住戶解決困擾14年之久的不動產(chǎn)權(quán)證“心病”,；為文河小區(qū)一期,、云南弘創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的公園一號、曲靖煙草公司馬龍分公司煙草小區(qū)職工集資房龍庭御苑小區(qū)的687位住戶圓了“朝思暮想”的不動產(chǎn)權(quán)證書夢,，累計收繳21.17萬元的國有土地使用權(quán)出讓金,。
為徹底解決城區(qū)不動產(chǎn)歷史遺留問題登記，切實維護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,。馬龍區(qū)共排查出5個類型14個小區(qū)3400戶，將按照“一區(qū)一策,、分類處置”的總體要求,，在充分調(diào)研、細(xì)化責(zé)任的基礎(chǔ)上,，出臺實施方案,、對標(biāo)對表、掛圖作戰(zhàn),，除“爛尾樓”,、開發(fā)商因資金鏈斷裂違法用地和法院查封的4個小區(qū)1014戶外，其余小區(qū)將于2020年8月30日之前全部得到妥善處理,。
馬龍區(qū)政務(wù)局不動產(chǎn)登記中心 黃初云 13649654281
滇公網(wǎng)安備 53030202000116號