城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制成立以來,，曲靖銀行業(yè)切實(shí)踐行金融工作的政治性和人民性，聚焦重點(diǎn)目標(biāo)、重點(diǎn)節(jié)點(diǎn),、重點(diǎn)任務(wù),，念好“嚴(yán),、實(shí),、準(zhǔn),、新、穩(wěn)”五字訣,，真正把符合條件的項(xiàng)目推出來,、報(bào)上去,、批下來,，獲批金額達(dá)17.21億元，為全市1萬余套在建已售住房如期建成交付提供了強(qiáng)有力的金融保障,。
“嚴(yán)”字為本,，在目標(biāo)責(zé)任壓實(shí)上有行動(dòng)
一是強(qiáng)化組織,，筑保障。曲靖市政府及時(shí)建立多部門參與的曲靖市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，曲靖金融監(jiān)管分局第一時(shí)間成立工作領(lǐng)導(dǎo)小組,，各銀行機(jī)構(gòu)成立工作專班，聚焦“短期防風(fēng)險(xiǎn),、中長(zhǎng)期轉(zhuǎn)模式”目標(biāo),，推動(dòng)機(jī)制從“紙面”到“地面”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,。二是完善機(jī)制,，強(qiáng)協(xié)同。曲靖金融監(jiān)管分局將房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作與保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)有機(jī)融合,，推進(jìn)實(shí)體化運(yùn)行,。建立健全日溝通、周調(diào)度,、月通報(bào),、面商約談、工作協(xié)作等5項(xiàng)工作機(jī)制,，達(dá)到了壓實(shí)責(zé)任,、綜合研判、明確時(shí)限,、用好政策,、精準(zhǔn)施策的目的。三是統(tǒng)一思想,，明目標(biāo),。各銀行機(jī)構(gòu)堅(jiān)持以項(xiàng)目為中心，做好推送項(xiàng)目對(duì)接,，將房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目公司開發(fā)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)有效區(qū)分開,，“一項(xiàng)目一策”制定融資方案，強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)融資保障,，全力滿足剛性和改善性住房需求,。
“實(shí)”字用招，在項(xiàng)目對(duì)接推送上見成效
一是把好“流程關(guān)”,，項(xiàng)目對(duì)接有度有序,。堅(jiān)持“以項(xiàng)目為中心”原則，銀行機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化,、法治化原則,，對(duì)轄內(nèi)有融資需求的房地產(chǎn)項(xiàng)目開展多輪次前期對(duì)接，為合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目“量體裁衣”,，準(zhǔn)確評(píng)估項(xiàng)目融資需求和融資條件,。二是把好“質(zhì)量關(guān)”,，項(xiàng)目審核有理有力。強(qiáng)化獨(dú)立評(píng)審,、自主決策,，對(duì)“白名單”申報(bào)項(xiàng)目對(duì)標(biāo)對(duì)表開展預(yù)審核查，合規(guī)項(xiàng)目一視同仁予以支持,，暫不符合條件項(xiàng)目明確修復(fù)建議,，形成“推送—反饋—修復(fù)—納入”的工作閉環(huán)。2024年,，審批授信超1億元的“白名單”項(xiàng)目達(dá)7個(gè),。三是把好“需求關(guān)”，項(xiàng)目清理有行有效,。建立動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,，加強(qiáng)銀企協(xié)作，對(duì)“白名單”項(xiàng)目進(jìn)行多輪評(píng)估,，準(zhǔn)確測(cè)算項(xiàng)目真實(shí)融資需求,，嚴(yán)格評(píng)估項(xiàng)目開發(fā)實(shí)際資金缺口，滿足合理融資需求,，防止企業(yè)過度融資,。
“準(zhǔn)”字著力，在重點(diǎn)項(xiàng)目修復(fù)上下功夫
一是強(qiáng)化省市聯(lián)動(dòng),，做好窗口指導(dǎo),。省、市兩級(jí)協(xié)調(diào)機(jī)制加強(qiáng)指導(dǎo),、幫助,，深入項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，召開座談會(huì)“坐診”,、“專家團(tuán)”貼身指導(dǎo)主辦銀行,，促使某項(xiàng)目完成修復(fù)達(dá)到“白名單”條件，獲得1.04億元融資支持,，保障1000余套住房按期交付,。二是加大協(xié)商會(huì)商，疏通堵點(diǎn)痛點(diǎn),。市協(xié)調(diào)機(jī)制密集調(diào)度,，逐項(xiàng)研究問題、逐一解決困難,，明確責(zé)任,、倒排工期、掛圖作戰(zhàn)，成功修復(fù)某重點(diǎn)項(xiàng)目并納入“白名單”,，獲批單筆1.7億元融資,，有力推動(dòng)項(xiàng)目建成交付,，保障近500戶購房者的合法權(quán)益,。三是關(guān)注難點(diǎn)項(xiàng)目，爭(zhēng)取融資支持,。對(duì)于轄內(nèi)個(gè)別融資困難項(xiàng)目,，各銀行機(jī)構(gòu)積極落實(shí)市級(jí)專班工作要求，與房企,、項(xiàng)目公司開展多輪對(duì)接,，研究進(jìn)入“白名單”的路徑，提出問題修復(fù)建議,，盡力疏通融資堵點(diǎn),。
“新”字引領(lǐng)，在配套政策優(yōu)化上求突破
一是完善盡職免責(zé)制度,，激勵(lì)履職盡責(zé),。各銀行機(jī)構(gòu)完善內(nèi)部盡職免責(zé)制度及實(shí)施細(xì)則，明確經(jīng)營機(jī)構(gòu),、職能部門及相關(guān)員工免責(zé)要求,，充分調(diào)動(dòng)“愿貸、敢貸,、能貸”積極性,，有效防止畏責(zé)拒貸、慢貸,。開通綠色通道,，安排專人，優(yōu)先受理,、優(yōu)先審批,、優(yōu)先辦結(jié)、優(yōu)先投放,。二是探索在建工程抵押,，保障債權(quán)安全。通過“住建部門+不動(dòng)產(chǎn)登記部門”雙向清單式核對(duì)在建房源抵押,、定期確認(rèn)押品狀態(tài),，加強(qiáng)精細(xì)化管理，根據(jù)項(xiàng)目銷售進(jìn)度逐套解押,，有效防止押品重復(fù)銷售和擔(dān)保懸空,，保障銀行債權(quán)安全。三是建立四方面商機(jī)制，助力建成交付,。曲靖金融監(jiān)管分局協(xié)同住建部門與主辦銀行,、項(xiàng)目企業(yè)開展四方會(huì)談，面對(duì)面解決融資落地難點(diǎn),、堵點(diǎn),，按月倒排工作計(jì)劃，逐項(xiàng)壓茬推進(jìn)落實(shí),，確保項(xiàng)目融資應(yīng)放盡放,、能放快放，助推“白名單”項(xiàng)目如期建成交付,。
“穩(wěn)”字當(dāng)頭,，在服務(wù)保障手段上促落實(shí)
一是推動(dòng)“白名單”擴(kuò)圍增效，給行業(yè)吃下“定心丸”,。各銀行機(jī)構(gòu)積極貫徹落實(shí)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效工作要求,，按照應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸,、能貸快貸原則,，逐步擴(kuò)大“白名單”項(xiàng)目覆蓋范圍，做好金融服務(wù),，優(yōu)化貸款發(fā)放流程和資金撥付方式,，更好滿足項(xiàng)目合理融資需求。二是完善延期還款措施,，給業(yè)主送上“暖心湯”,。為滿足部分已售逾期難交付項(xiàng)目業(yè)主合理訴求，相關(guān)銀行機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“購房者無過錯(cuò)”原則,，在現(xiàn)有政策框架下完善支持措施,，鼓勵(lì)業(yè)主通過辦理“調(diào)整還款計(jì)劃”專項(xiàng)服務(wù)緩解短期還款壓力，保護(hù)金融消費(fèi)者合法權(quán)益,。三是制定落實(shí)增量政策,，給市場(chǎng)注入“強(qiáng)心劑”。參與制定全市推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展一攬子增量政策,，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定,，持續(xù)鞏固“白名單”機(jī)制取得成效，引導(dǎo)銀行端加快在途資金落地,，企業(yè)端加快項(xiàng)目銷售回款,，推動(dòng)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，有效提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心,。
撰稿:郭暉
報(bào)送:
編輯:林雪芹 聯(lián)系電話（手機(jī)）:15087034812
2025年2月13日
- 珠江網(wǎng)訊
- 2024-04-25
滇公網(wǎng)安備 53030202000116號(hào)