云南網(wǎng)訊（記者 楊之輝）根據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)公布的最新數(shù)據(jù)顯示,，5月昆明二手房均價(jià)在11,396 元/㎡,，而大理二手房價(jià)格達(dá)到11,195 元/㎡，直逼昆明二手房價(jià)格,。西雙版納則以均價(jià)9,519 元/㎡緊隨其后,，排名第三。而保山,、普洱,、麗江、玉溪,，每平米房價(jià)均已超過6千元,；而臨滄每平米房價(jià)5,953元；余下的德宏,、楚雄,、曲靖、昭通,、紅河,、文山、怒江,、迪慶每平米房價(jià)都在4千以上,。
昆明：連續(xù)上漲23個(gè)月
3月1日,，昆明市人民政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，昆明樓市調(diào)控政策升級(jí),，從呈貢住宅限售2年加碼為三大熱點(diǎn)區(qū)域限售3年,，進(jìn)一步遏制炒房行為，另外,，政策進(jìn)一步收緊公積金政策,，并提出落實(shí)差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，也都是著眼于去杠桿,，控制投機(jī)性,、投資性購房行為。
此次昆十條擴(kuò)大了住宅限售區(qū)域和年限,，除了呈貢新區(qū)之外,，增加二環(huán)內(nèi)以及廣福路以南圍合區(qū)域?yàn)橄奘鄯秶齻€(gè)區(qū)域均為樓市熱點(diǎn)區(qū)域,，尤其是南市區(qū)和呈貢新區(qū),，更是外來置業(yè)人群集中的區(qū)域，新政在限售區(qū)域的設(shè)定上具有很強(qiáng)的針對(duì)性,，同時(shí),，分區(qū)域限售還避免了限制自住性質(zhì)住房的購買；此外,，還設(shè)置住房公積金個(gè)人住房貸款輪候期,，輪候期為兩年（即繳存人上一筆公積金貸款還清后，兩年內(nèi)不再受理公積金貸款申請(qǐng)）,，調(diào)整公積金首付款比例,，由于支持公積金貸款的樓盤不多，公積金政策的調(diào)整對(duì)昆明樓市的影響力有限,，但公積金政策仍然對(duì)首套房有2成首付的支持,，落實(shí)“房住不炒”的差別化政策等。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，4月昆明一二手房價(jià)格同環(huán)比繼續(xù)保持上漲,，已連續(xù)上漲23個(gè)月。4月昆明新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,，漲幅相較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),；相比去年同期上漲10.4%，同比漲幅相較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn),。二手房方面,，昆明4月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅相較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),；相比去年同期上漲6.9%,，同比漲幅相較上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn),。
根據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月昆明二手房均價(jià)在11396元/㎡,，昆明5城區(qū)分別為官渡區(qū)11054元/㎡,，五華區(qū)11388元/㎡，西山區(qū)12626元/㎡,，盤龍區(qū)11,574元/㎡,，呈貢區(qū)9363元/㎡。
大理：房價(jià)環(huán)比漲幅均超過昆明
作為云南旅游地產(chǎn)的代表區(qū)域,，大理確實(shí)具有極高的投資價(jià)值,，近兩年來，大理的房價(jià)一直緊咬昆明,。
今年7月大理高鐵將開通,，屆時(shí)昆明到大理僅僅只需要兩個(gè)小時(shí)。以昆明的呈貢新區(qū),、云南文山的普者黑為例,，高鐵的開通對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的助推作用十分顯著，這意味著大理旅游或?qū)⒃俅尉畤姟?/p>
同樣被國家統(tǒng)計(jì)局列入統(tǒng)計(jì)范圍的大理,，4月房價(jià)同樣繼續(xù)保持上漲,，且一二手房價(jià)格環(huán)比漲幅均超過昆明。
數(shù)據(jù)顯示,，大理4月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.2%,，漲幅相比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，且高出昆明漲幅0.5個(gè)百分點(diǎn),；相比去年同期上漲8.7%,，同比漲幅相較上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。4月大理二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,，漲幅相比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，且高出昆明漲幅0.2個(gè)百分點(diǎn),；相比去年同期上漲4.9%,，同比漲幅相較上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
從中國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)來看,，大理房價(jià)近一月最高為11,195 元/㎡,，新增房源1572套，單價(jià)環(huán)比前一月下降0.34%,。細(xì)化來看,，大理市近一月最高為11,237 元/㎡，新增房源1562套,，單價(jià)環(huán)比前一月下降0.81%,，已直逼昆明5主城區(qū)價(jià)格,。
西雙版納房價(jià)概況
西雙版納:備受青睞，接棒海南?
西雙版納房價(jià)高漲,，與其得天獨(dú)厚的生態(tài)氣候和不可復(fù)制的旅游資源有關(guān),。作為北回歸線上唯一的熱帶雨林城市，西雙版納擁有全國最適宜人居的空氣及人文環(huán)境,，是全國著名的旅游勝地,。近幾年康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)逐漸崛起，版納作為較適合度假養(yǎng)老的城市之一,，自然備受青睞,。
西雙版納開發(fā)體量以大項(xiàng)目為主流，以往千畝項(xiàng)目就算大盤,，現(xiàn)在萬畝項(xiàng)目比比皆是,，且熱度越來越高。
4月22日,，在海南實(shí)行全區(qū)域限購的背景下,，或?qū)е乱徊糠挚蛻敉庖绲轿麟p版納。據(jù)了解,，西雙版納一樓盤4月23日當(dāng)日成交1522套,，更加快了西雙版納的去貨速度，供不應(yīng)求情況更加明顯,。
從中國房價(jià)行情網(wǎng)發(fā)布數(shù)據(jù)看,，房價(jià)近一月最高為9519元/㎡，新增房源1430套,，單價(jià)環(huán)比前一月增長5.73%,。
“2016年西雙版納樓市每平方米的主流價(jià)格還在5000元上下，短短2年時(shí)間,，多數(shù)一線樓盤的銷售價(jià)格已在10000元上下了,。”景洪市一房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)表示,。
近年來,，隨著國家“一帶一路”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的推動(dòng)，以版納區(qū)域?yàn)橹行牡母咚俟?、高鐵,、機(jī)場(chǎng)等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)紛紛落地開花。
已經(jīng)建設(shè)好的機(jī)場(chǎng)和昆曼高速,，加上將要建設(shè)完成的泛亞鐵路中段：中老,、中泰鐵路，已初步形成水、陸,、空、鐵南通老緬泰,、北達(dá)內(nèi)陸腹地的立體交通網(wǎng)絡(luò),。
憑此種種高站位,、多層面的重大利好趨勢(shì)，無疑,，都是提升版納區(qū)域價(jià)值的強(qiáng)大引擎,，也必然成為拔高版納樓市未來的價(jià)值預(yù)期。
普洱：可開發(fā)空間更大更廣
作為全球北回歸線上保存最完好,、最大的生態(tài)綠洲,，普洱是全國生物多樣性最豐富的地區(qū)之一，森林生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能總價(jià)值排名云南第一位,。4.5萬平方公里的土地上,，分布著16個(gè)自然保護(hù)區(qū)，保存著全國近三分之一的物種,，森林覆蓋率高達(dá)68.8%,。
從目前的房價(jià)水平看，三四年前和景洪處在同一水平的普洱房價(jià),，如今已被后者大幅度甩開,。今年初，版納萬達(dá)國際旅游度假區(qū)的公寓已經(jīng)賣到12000元,，可是普洱最好的項(xiàng)目也不過7000元,，差距巨大。
普洱市的氣候,、空氣質(zhì)量,、植被、景色以及旅游資源,，其實(shí)一點(diǎn)不亞于西雙版納,。
普洱房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看好當(dāng)?shù)芈糜蔚禺a(chǎn)的成長性，在交通條件方面,，普洱同樣有高速,、飛機(jī)以及未來的泛亞鐵路，而且由于更靠近昆明,，交通成本甚至比版納還要低。另外,，普洱地域廣大,，可開發(fā)空間更廣。
從中國房價(jià)行情網(wǎng)發(fā)布數(shù)據(jù)看,，房價(jià)近一月最高為6924元/㎡,，新增房源532套,，單價(jià)環(huán)比前一月增長0.90%。細(xì)化看,，區(qū)域房價(jià)最高為思茅區(qū),，近一月每平米約7,065 元，新增房源503 套,，單價(jià)環(huán)比上漲0.96%,。
昭通：外來房企搶灘布局
昭通為云南的三線城市，位于云南的東北部,，地處云,、貴、川三省結(jié)合處,。歷史上,，昭通是云南通向四川、貴州兩省的重要門戶,，也是是中原文化進(jìn)入云南的重要通道,，是云南文化三大發(fā)源地之一，素有小昆明之稱,。
隨著渝昆高速建成通車,、新機(jī)場(chǎng)遷建、高鐵站等一大批交通項(xiàng)目的建設(shè),，昭通似乎慢慢開始吸引投資者,，而如今融創(chuàng)中國、碧桂園,、中梁地產(chǎn),、紅星美凱龍均已布局昭通。而新城控股,、萬達(dá),、恒大也有意進(jìn)駐昭通市進(jìn)行開發(fā)。
根據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)顯示,，昭通的最新房價(jià)僅為4726元/㎡,。
如此看來，昭通也在慢慢成為下一個(gè)云南的投資熱地,，而昭通房價(jià)也會(huì)加進(jìn)一步被拉高,。
保山：騰沖或成風(fēng)口
隨著國家“一帶一路”及中緬經(jīng)濟(jì)走廊建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)，市委,、市政府堅(jiān)定不移地走開放,、聚集、持續(xù)、創(chuàng)新,、跨越發(fā)展之路,，爭(zhēng)當(dāng)全省產(chǎn)業(yè)升級(jí)和生態(tài)文明建設(shè)排頭兵、建設(shè)面向南亞東南亞輻射中心前沿陣地,、打造全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要增長極等戰(zhàn)略舉措穩(wěn)步實(shí)施,，六大工程、六大產(chǎn)業(yè)和“六化”建設(shè)等重點(diǎn)工作任務(wù)加速推進(jìn),，為全市發(fā)展注入了新的活力和動(dòng)力,。
近幾年來，保山房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展很快,，市場(chǎng)呈現(xiàn)出“供銷兩旺,、量價(jià)齊升”的勢(shì)頭。
交通不便是以前影響騰沖發(fā)展的重要因素,，但是隨著T2航站樓的完工運(yùn)營,，可通達(dá)性會(huì)改善很多，騰沖的優(yōu)勢(shì)在于好的氣候,，沒有版納的濕熱,，也沒有大理麗江的干燥，溫潤的氣候非常適合長居,，再加上原生態(tài)的環(huán)境,，確實(shí)是一個(gè)修身養(yǎng)性的地方。
關(guān)鍵是騰沖還沒有被過度消費(fèi),，原來起點(diǎn)很低,，在這輪地產(chǎn)周期中漲了目前30%左右，還有空間,。
據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，保山房價(jià)約6560元/平米，其中,，最高為騰沖市,，近一月房價(jià)約6849元/平米，新增房源136套,，房價(jià)環(huán)比前一月上漲5.35%,。
玉溪：比較優(yōu)勢(shì)致房價(jià)水漲船高？
2016年12月28日,，昆玉高鐵正式運(yùn)行,，標(biāo)志著玉溪迎來高鐵時(shí)代。高鐵運(yùn)營后,，僅需32分鐘,，進(jìn)一步拉近了玉溪和昆明的距離,。如此一來,，玉溪至昆明距離的拉近,，相媲美于昆明主城至呈貢的距離。
近來,，由于昆明地鐵1,、2號(hào)線的開通運(yùn)行，滬昆高鐵等的開通,，以及呈貢區(qū)相對(duì)于昆明主城區(qū)空氣質(zhì)量等人居居住環(huán)境占優(yōu)勢(shì),，助推了呈貢房價(jià)的上漲。
目前,，玉溪與呈貢的房價(jià)差距3000余元,，且從玉溪的城市空氣質(zhì)量、城鎮(zhèn)化建設(shè)等方面來看,，玉溪比呈貢似乎更有優(yōu)勢(shì),，未來前往玉溪置業(yè)的或不在少數(shù)。
據(jù)中房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，玉溪最新房價(jià)每平米6714元/平米,，其中，區(qū)域內(nèi)最高為澄江縣,，近一月房價(jià)10424元/平米,，新增房源12套，房價(jià)環(huán)比增長11.89%,。
麗江：開啟旅居新時(shí)代
麗江是中國唯一一個(gè)同時(shí)擁有“文化”,、“自然”、“記憶”三個(gè)世界遺產(chǎn)的城市,，知名度早已享譽(yù)國內(nèi)外,。重要的是，古城,、雪山,、文化和氣候等，都是麗江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì),，這使得麗江面對(duì)的市場(chǎng)不僅僅局限于當(dāng)?shù)?、本省，而是世界各地?/p>
麗江是中國空氣質(zhì)量最好的城市,。隨著北方城市霧霾對(duì)人體健康的影響逐漸加深,，很多有條件的人都會(huì)選擇逃離到南方城市。而麗江對(duì)這些人的吸引力還是比較大的,。麗江曾經(jīng)被評(píng)為“休閑之都,，小資天堂”，隨著人們生活水平的不斷提高，休閑會(huì)逐漸成為一個(gè)影響人們生活質(zhì)量的重要指標(biāo),。而這些都是影響麗江今后房價(jià)的重要因素,。
從中國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)來看，麗江房價(jià)6,531 元/㎡,，新增房源676套,，房價(jià)環(huán)比前一月上升6.93%。
云南三線城市迎來“高光”時(shí)刻
對(duì)于云南來說,，獨(dú)特的自然資源優(yōu)勢(shì)使得大多數(shù)地州城市近年來成為外來品牌房企進(jìn)駐的熱點(diǎn),，不過分布也比較集中，大多在版納,、麗江,、大理、騰沖,、普洱等旅游開發(fā)熱地,，尤其在大理、麗江和西雙版納,，外來房企紛紛進(jìn)駐,，其余州市如楚雄、曲靖,、德宏等地,，品牌房企進(jìn)駐的數(shù)量很少。
隨著去年調(diào)控政策的密集發(fā)布,，云南部分熱點(diǎn)城市樓市趨于穩(wěn)定,。與此同時(shí)，近兩年來,，國家在三線城市大力推行以棚改貨幣化安置為主的去庫存政策,，加之未來幾年得到高鐵紅利的城市有非常大的機(jī)會(huì)，于是,，云南三線城市迎來了“高光”時(shí)刻,。
從中國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)來看，目前,，臨滄每平米房價(jià)5,953元,；余下的德宏、楚雄,、曲靖,、昭通、紅河,、文山,、怒江,、迪慶每平米房價(jià)都在4千以上。
而隨著三線樓市的日漸繁榮,，也引來了諸多房地產(chǎn)巨頭入場(chǎng)鏖戰(zhàn),。而從這些城市的房價(jià)來看，也將逐步抬得過熱,。
鏈接：
中國房價(jià)行情網(wǎng)5月云南16州市最新房價(jià)
昆明,，11,396 元/㎡ 環(huán)比 +3.34%
大理，11,195 元/㎡ 環(huán)比-0.34%
西雙版納,，9,519 元/㎡ 環(huán)比 +5.73%
麗江，6,531 元/㎡ 環(huán)比 +6.93%
玉溪,，6,714 元/㎡ 環(huán)比 +3.05%
保山,，6,560 元/㎡ 環(huán)比 +0.37%
普洱，6,924 元/㎡ 環(huán)比 +0.90%
臨滄,，5,953 元/㎡ 環(huán)比 -0.48%
德宏,，4,381 元/㎡ 環(huán)比 -1.35%
楚雄，4,601 元/㎡ 環(huán)比 +0.57%
曲靖,，4,177 元/㎡ 環(huán)比 -0.62%
紅河,，4,100 元/㎡ 環(huán)比 +1.08%
文山，4,484 元/㎡ 環(huán)比 +2.80%
昭通,，4,792 元/㎡ 環(huán)比 +1.40%
迪慶,，4,177 元/㎡ 環(huán)比 +11.36%
怒江，4,230 元/㎡ 環(huán)比 -21.70%
滇公網(wǎng)安備 53030202000116號(hào)