云南網(wǎng)訊（記者 楊之輝）根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)公布的最新數(shù)據(jù)顯示,，5月昆明二手房均價(jià)在11,396 元/㎡，而大理二手房?jī)r(jià)格達(dá)到11,195 元/㎡,，直逼昆明二手房?jī)r(jià)格。西雙版納則以均價(jià)9,519 元/㎡緊隨其后,，排名第三,。而保山、普洱,、麗江,、玉溪，每平米房?jī)r(jià)均已超過6千元,；而臨滄每平米房?jī)r(jià)5,953元,；余下的德宏、楚雄,、曲靖,、昭通、紅河,、文山,、怒江、迪慶每平米房?jī)r(jià)都在4千以上,。
昆明：連續(xù)上漲23個(gè)月
3月1日,，昆明市人民政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，昆明樓市調(diào)控政策升級(jí)，從呈貢住宅限售2年加碼為三大熱點(diǎn)區(qū)域限售3年,，進(jìn)一步遏制炒房行為,，另外，政策進(jìn)一步收緊公積金政策,，并提出落實(shí)差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策,，也都是著眼于去杠桿，控制投機(jī)性,、投資性購(gòu)房行為,。
此次昆十條擴(kuò)大了住宅限售區(qū)域和年限，除了呈貢新區(qū)之外,，增加二環(huán)內(nèi)以及廣福路以南圍合區(qū)域?yàn)橄奘鄯秶?，三個(gè)區(qū)域均為樓市熱點(diǎn)區(qū)域，尤其是南市區(qū)和呈貢新區(qū),，更是外來置業(yè)人群集中的區(qū)域,，新政在限售區(qū)域的設(shè)定上具有很強(qiáng)的針對(duì)性，同時(shí),，分區(qū)域限售還避免了限制自住性質(zhì)住房的購(gòu)買,；此外，還設(shè)置住房公積金個(gè)人住房貸款輪候期,，輪候期為兩年（即繳存人上一筆公積金貸款還清后,，兩年內(nèi)不再受理公積金貸款申請(qǐng)），調(diào)整公積金首付款比例,，由于支持公積金貸款的樓盤不多,，公積金政策的調(diào)整對(duì)昆明樓市的影響力有限，但公積金政策仍然對(duì)首套房有2成首付的支持,，落實(shí)“房住不炒”的差別化政策等,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月昆明一二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比繼續(xù)保持上漲,，已連續(xù)上漲23個(gè)月,。4月昆明新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅相較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),；相比去年同期上漲10.4%,，同比漲幅相較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。二手房方面,，昆明4月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,，漲幅相較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；相比去年同期上漲6.9%,，同比漲幅相較上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn),。
根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)公布的最新數(shù)據(jù)顯示,，5月昆明二手房均價(jià)在11396元/㎡，昆明5城區(qū)分別為官渡區(qū)11054元/㎡,，五華區(qū)11388元/㎡,，西山區(qū)12626元/㎡，盤龍區(qū)11,574元/㎡,，呈貢區(qū)9363元/㎡,。
大理：房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均超過昆明
作為云南旅游地產(chǎn)的代表區(qū)域，大理確實(shí)具有極高的投資價(jià)值,，近兩年來,，大理的房?jī)r(jià)一直緊咬昆明。
今年7月大理高鐵將開通,，屆時(shí)昆明到大理僅僅只需要兩個(gè)小時(shí),。以昆明的呈貢新區(qū)、云南文山的普者黑為例,，高鐵的開通對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的助推作用十分顯著,，這意味著大理旅游或?qū)⒃俅尉畤姟?/p>
同樣被國(guó)家統(tǒng)計(jì)局列入統(tǒng)計(jì)范圍的大理，4月房?jī)r(jià)同樣繼續(xù)保持上漲,，且一二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均超過昆明,。
數(shù)據(jù)顯示，大理4月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.2%,，漲幅相比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),，且高出昆明漲幅0.5個(gè)百分點(diǎn)；相比去年同期上漲8.7%,，同比漲幅相較上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn),。4月大理二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅相比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn),，且高出昆明漲幅0.2個(gè)百分點(diǎn),；相比去年同期上漲4.9%,，同比漲幅相較上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),。
從中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)來看，大理房?jī)r(jià)近一月最高為11,195 元/㎡,，新增房源1572套,，單價(jià)環(huán)比前一月下降0.34%。細(xì)化來看,，大理市近一月最高為11,237 元/㎡,，新增房源1562套，單價(jià)環(huán)比前一月下降0.81%,，已直逼昆明5主城區(qū)價(jià)格,。
西雙版納房?jī)r(jià)概況
西雙版納:備受青睞，接棒海南?
西雙版納房?jī)r(jià)高漲，與其得天獨(dú)厚的生態(tài)氣候和不可復(fù)制的旅游資源有關(guān),。作為北回歸線上唯一的熱帶雨林城市,，西雙版納擁有全國(guó)最適宜人居的空氣及人文環(huán)境，是全國(guó)著名的旅游勝地,。近幾年康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)逐漸崛起,，版納作為較適合度假養(yǎng)老的城市之一，自然備受青睞,。
西雙版納開發(fā)體量以大項(xiàng)目為主流,，以往千畝項(xiàng)目就算大盤，現(xiàn)在萬畝項(xiàng)目比比皆是,，且熱度越來越高,。
4月22日，在海南實(shí)行全區(qū)域限購(gòu)的背景下,，或?qū)е乱徊糠挚蛻敉庖绲轿麟p版納,。據(jù)了解，西雙版納一樓盤4月23日當(dāng)日成交1522套,，更加快了西雙版納的去貨速度,，供不應(yīng)求情況更加明顯。
從中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)發(fā)布數(shù)據(jù)看,，房?jī)r(jià)近一月最高為9519元/㎡,，新增房源1430套，單價(jià)環(huán)比前一月增長(zhǎng)5.73%,。
“2016年西雙版納樓市每平方米的主流價(jià)格還在5000元上下,，短短2年時(shí)間，多數(shù)一線樓盤的銷售價(jià)格已在10000元上下了,?！本昂槭幸环康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)表示。
近年來,，隨著國(guó)家“一帶一路”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的推動(dòng),，以版納區(qū)域?yàn)橹行牡母咚俟贰⒏哞F,、機(jī)場(chǎng)等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)紛紛落地開花,。
已經(jīng)建設(shè)好的機(jī)場(chǎng)和昆曼高速，加上將要建設(shè)完成的泛亞鐵路中段：中老,、中泰鐵路,，已初步形成水、陸,、空,、鐵南通老緬泰,、北達(dá)內(nèi)陸腹地的立體交通網(wǎng)絡(luò)。
憑此種種高站位,、多層面的重大利好趨勢(shì),，無疑，都是提升版納區(qū)域價(jià)值的強(qiáng)大引擎,，也必然成為拔高版納樓市未來的價(jià)值預(yù)期,。
普洱：可開發(fā)空間更大更廣
作為全球北回歸線上保存最完好、最大的生態(tài)綠洲,，普洱是全國(guó)生物多樣性最豐富的地區(qū)之一,，森林生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能總價(jià)值排名云南第一位。4.5萬平方公里的土地上,，分布著16個(gè)自然保護(hù)區(qū),，保存著全國(guó)近三分之一的物種，森林覆蓋率高達(dá)68.8%,。
從目前的房?jī)r(jià)水平看,，三四年前和景洪處在同一水平的普洱房?jī)r(jià)，如今已被后者大幅度甩開,。今年初,，版納萬達(dá)國(guó)際旅游度假區(qū)的公寓已經(jīng)賣到12000元，可是普洱最好的項(xiàng)目也不過7000元,，差距巨大,。
普洱市的氣候、空氣質(zhì)量,、植被,、景色以及旅游資源，其實(shí)一點(diǎn)不亞于西雙版納,。
普洱房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看好當(dāng)?shù)芈糜蔚禺a(chǎn)的成長(zhǎng)性,，在交通條件方面，普洱同樣有高速,、飛機(jī)以及未來的泛亞鐵路,，而且由于更靠近昆明，交通成本甚至比版納還要低,。另外,，普洱地域廣大,，可開發(fā)空間更廣,。
從中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)發(fā)布數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)近一月最高為6924元/㎡,，新增房源532套,，單價(jià)環(huán)比前一月增長(zhǎng)0.90%,。細(xì)化看，區(qū)域房?jī)r(jià)最高為思茅區(qū),，近一月每平米約7,065 元,，新增房源503 套，單價(jià)環(huán)比上漲0.96%,。
昭通：外來房企搶灘布局
昭通為云南的三線城市,，位于云南的東北部，地處云,、貴,、川三省結(jié)合處。歷史上,，昭通是云南通向四川,、貴州兩省的重要門戶，也是是中原文化進(jìn)入云南的重要通道,，是云南文化三大發(fā)源地之一,，素有小昆明之稱。
隨著渝昆高速建成通車,、新機(jī)場(chǎng)遷建,、高鐵站等一大批交通項(xiàng)目的建設(shè)，昭通似乎慢慢開始吸引投資者,，而如今融創(chuàng)中國(guó),、碧桂園、中梁地產(chǎn),、紅星美凱龍均已布局昭通,。而新城控股、萬達(dá),、恒大也有意進(jìn)駐昭通市進(jìn)行開發(fā),。
根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)顯示，昭通的最新房?jī)r(jià)僅為4726元/㎡,。
如此看來,，昭通也在慢慢成為下一個(gè)云南的投資熱地，而昭通房?jī)r(jià)也會(huì)加進(jìn)一步被拉高,。
保山：騰沖或成風(fēng)口
隨著國(guó)家“一帶一路”及中緬經(jīng)濟(jì)走廊建設(shè)的持續(xù)推進(jìn),，市委、市政府堅(jiān)定不移地走開放,、聚集,、持續(xù)、創(chuàng)新,、跨越發(fā)展之路,，爭(zhēng)當(dāng)全省產(chǎn)業(yè)升級(jí)和生態(tài)文明建設(shè)排頭兵,、建設(shè)面向南亞東南亞輻射中心前沿陣地、打造全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要增長(zhǎng)極等戰(zhàn)略舉措穩(wěn)步實(shí)施,，六大工程,、六大產(chǎn)業(yè)和“六化”建設(shè)等重點(diǎn)工作任務(wù)加速推進(jìn)，為全市發(fā)展注入了新的活力和動(dòng)力,。
近幾年來,，保山房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展很快，市場(chǎng)呈現(xiàn)出“供銷兩旺,、量?jī)r(jià)齊升”的勢(shì)頭,。
交通不便是以前影響騰沖發(fā)展的重要因素，但是隨著T2航站樓的完工運(yùn)營(yíng),，可通達(dá)性會(huì)改善很多,，騰沖的優(yōu)勢(shì)在于好的氣候，沒有版納的濕熱,，也沒有大理麗江的干燥,，溫潤(rùn)的氣候非常適合長(zhǎng)居，再加上原生態(tài)的環(huán)境,，確實(shí)是一個(gè)修身養(yǎng)性的地方,。
關(guān)鍵是騰沖還沒有被過度消費(fèi)，原來起點(diǎn)很低,，在這輪地產(chǎn)周期中漲了目前30%左右,，還有空間。
據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，保山房?jī)r(jià)約6560元/平米,，其中，最高為騰沖市,，近一月房?jī)r(jià)約6849元/平米,，新增房源136套，房?jī)r(jià)環(huán)比前一月上漲5.35%,。
玉溪：比較優(yōu)勢(shì)致房?jī)r(jià)水漲船高,？
2016年12月28日，昆玉高鐵正式運(yùn)行,，標(biāo)志著玉溪迎來高鐵時(shí)代,。高鐵運(yùn)營(yíng)后，僅需32分鐘,，進(jìn)一步拉近了玉溪和昆明的距離,。如此一來，玉溪至昆明距離的拉近，相媲美于昆明主城至呈貢的距離,。
近來，由于昆明地鐵1,、2號(hào)線的開通運(yùn)行,，滬昆高鐵等的開通，以及呈貢區(qū)相對(duì)于昆明主城區(qū)空氣質(zhì)量等人居居住環(huán)境占優(yōu)勢(shì),，助推了呈貢房?jī)r(jià)的上漲,。
目前，玉溪與呈貢的房?jī)r(jià)差距3000余元,，且從玉溪的城市空氣質(zhì)量,、城鎮(zhèn)化建設(shè)等方面來看，玉溪比呈貢似乎更有優(yōu)勢(shì),，未來前往玉溪置業(yè)的或不在少數(shù),。
據(jù)中房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，玉溪最新房?jī)r(jià)每平米6714元/平米,，其中,，區(qū)域內(nèi)最高為澄江縣，近一月房?jī)r(jià)10424元/平米,，新增房源12套,，房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)11.89%。
麗江：開啟旅居新時(shí)代
麗江是中國(guó)唯一一個(gè)同時(shí)擁有“文化”,、“自然”,、“記憶”三個(gè)世界遺產(chǎn)的城市，知名度早已享譽(yù)國(guó)內(nèi)外,。重要的是,，古城、雪山,、文化和氣候等,，都是麗江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，這使得麗江面對(duì)的市場(chǎng)不僅僅局限于當(dāng)?shù)?、本省,，而是世界各地?/p>
麗江是中國(guó)空氣質(zhì)量最好的城市。隨著北方城市霧霾對(duì)人體健康的影響逐漸加深,，很多有條件的人都會(huì)選擇逃離到南方城市,。而麗江對(duì)這些人的吸引力還是比較大的。麗江曾經(jīng)被評(píng)為“休閑之都,，小資天堂”,，隨著人們生活水平的不斷提高，休閑會(huì)逐漸成為一個(gè)影響人們生活質(zhì)量的重要指標(biāo),。而這些都是影響麗江今后房?jī)r(jià)的重要因素,。
從中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)來看,，麗江房?jī)r(jià)6,531 元/㎡，新增房源676套,，房?jī)r(jià)環(huán)比前一月上升6.93%,。
云南三線城市迎來“高光”時(shí)刻
對(duì)于云南來說，獨(dú)特的自然資源優(yōu)勢(shì)使得大多數(shù)地州城市近年來成為外來品牌房企進(jìn)駐的熱點(diǎn),，不過分布也比較集中,，大多在版納、麗江,、大理,、騰沖、普洱等旅游開發(fā)熱地,，尤其在大理,、麗江和西雙版納，外來房企紛紛進(jìn)駐,，其余州市如楚雄,、曲靖、德宏等地,，品牌房企進(jìn)駐的數(shù)量很少,。
隨著去年調(diào)控政策的密集發(fā)布，云南部分熱點(diǎn)城市樓市趨于穩(wěn)定,。與此同時(shí),，近兩年來，國(guó)家在三線城市大力推行以棚改貨幣化安置為主的去庫存政策,，加之未來幾年得到高鐵紅利的城市有非常大的機(jī)會(huì),，于是，云南三線城市迎來了“高光”時(shí)刻,。
從中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)來看,，目前，臨滄每平米房?jī)r(jià)5,953元,；余下的德宏,、楚雄、曲靖,、昭通,、紅河、文山,、怒江,、迪慶每平米房?jī)r(jià)都在4千以上。
而隨著三線樓市的日漸繁榮，也引來了諸多房地產(chǎn)巨頭入場(chǎng)鏖戰(zhàn),。而從這些城市的房?jī)r(jià)來看,，也將逐步抬得過熱。
鏈接：
中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)5月云南16州市最新房?jī)r(jià)
昆明,，11,396 元/㎡ 環(huán)比 +3.34%
大理,，11,195 元/㎡ 環(huán)比-0.34%
西雙版納，9,519 元/㎡ 環(huán)比 +5.73%
麗江,，6,531 元/㎡ 環(huán)比 +6.93%
玉溪,，6,714 元/㎡ 環(huán)比 +3.05%
保山,，6,560 元/㎡ 環(huán)比 +0.37%
普洱,，6,924 元/㎡ 環(huán)比 +0.90%
臨滄，5,953 元/㎡ 環(huán)比 -0.48%
德宏,，4,381 元/㎡ 環(huán)比 -1.35%
楚雄,，4,601 元/㎡ 環(huán)比 +0.57%
曲靖，4,177 元/㎡ 環(huán)比 -0.62%
紅河,，4,100 元/㎡ 環(huán)比 +1.08%
文山,，4,484 元/㎡ 環(huán)比 +2.80%
昭通，4,792 元/㎡ 環(huán)比 +1.40%
迪慶,，4,177 元/㎡ 環(huán)比 +11.36%
怒江,，4,230 元/㎡ 環(huán)比 -21.70%
滇公網(wǎng)安備 53030202000116號(hào)