改造前
改造后
“以前我們小區(qū)太窩囊了，垃圾亂扔,、車(chē)輛亂停亂放、廁所又臭又臟,，改造以后旱廁變水廁,，路更寬了,，雨天再也不會(huì)泥水橫流了?！?家住曲靖市麒麟?yún)^(qū)白石江街道煤建二處生活區(qū)的李大媽笑呵呵地說(shuō),。
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煤建二處生活區(qū)是典型的中心城區(qū)老舊小區(qū)，建蓋時(shí)間長(zhǎng)且不同程度存在房屋老化,、基礎(chǔ)配套不配套,、綠化破損嚴(yán)重等突出問(wèn)題。住戶(hù)們?cè)?jīng)調(diào)侃：“煤建小區(qū)和以前的煤礦一樣,，又臟又黑又亂,！”如今，這里已是煥然一新,，不僅有了嶄新的路燈,，還建起了休閑小廣場(chǎng)。
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2019年以來(lái),，曲靖市準(zhǔn)確把握進(jìn)入城市化快速發(fā)展期和城鄉(xiāng)快速融合期的規(guī)律,，以老舊小區(qū)改造為契機(jī)，統(tǒng)籌推進(jìn)城市更新,。2019年,、2020年共爭(zhēng)取老舊小區(qū)上級(jí)補(bǔ)助資金7.06億元，惠及群眾14341戶(hù),，集中解決了一批群眾的“煩心事”,，讓居民幸福在家門(mén)口升級(jí)，實(shí)實(shí)在在提升了群眾的幸福感,、獲得感和歸屬感,。
摸清住戶(hù)需求 改得貼心
“小區(qū)里又亂又?jǐn)D，和老姐妹們?cè)谕饷媪膫€(gè)天,、帶娃娃在小區(qū)里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),，沒(méi)地坐又曬得慌，要是有個(gè)涼亭就好了,！“去年,，住在重型機(jī)械廠第二生活區(qū)的老人們希望建一個(gè)涼亭，隨后他們的愿望就被畫(huà)在小區(qū)改造圖紙上,。今年春暖花開(kāi)時(shí)節(jié),，小區(qū)里的老人們已經(jīng)坐在亭子里嘮起了家常。
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曾經(jīng)的小區(qū)里違建炭房很多,，占據(jù)了很多空間,，而且年久失修,，有很大的安全隱患。改造前,，住建部門(mén),、街道、社區(qū)工作人員多次與居民交流,、座談,，講清道理并征求意見(jiàn)，最終居民同意拆除炭房等違建建筑192間約2400平米,。拆除后的空地硬化了瀝青路面,，鋪設(shè)透水磚，進(jìn)行了綠化,、亮化改造,；還安裝休閑娛樂(lè)休息亭、花架走廊及石桌,、石凳,，并施劃停車(chē)泊位145個(gè)，制作創(chuàng)文公益廣告及文化墻面,，安裝垃圾分類(lèi)設(shè)施,，整個(gè)小區(qū)的面貌得到了巨大改變。
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外部環(huán)境好不算真的好,，居民住的安全和舒適更重要,。在房屋功能設(shè)施改造方面，重做防水,、安裝隔熱保溫層,、太陽(yáng)能拆除及修復(fù)、安裝單元門(mén)禁,、樓梯墻面刷白,、扶梯刷漆；廚房和衛(wèi)生間給水,、供電線路重排,，確保水電安全。智能水表,、變頻水箱,、小區(qū)監(jiān)控、車(chē)輛進(jìn)出人臉識(shí)別系統(tǒng)……現(xiàn)代小區(qū)的智能設(shè)備一應(yīng)俱全,。
從上到下,、從暗到明、從舊到新,，重型機(jī)械廠第二生活區(qū)的老舊小區(qū)改造，真正做到既要外表好看，又要里子耐用,，實(shí)實(shí)在在滿(mǎn)足群眾需求,。
“我們小區(qū)緊挨著三所學(xué)校，也算是學(xué)區(qū)房,。以前環(huán)境太差,，又臟又破，停車(chē)又難,，不少想買(mǎi)學(xué)區(qū)房的人進(jìn)來(lái)看完都是搖著頭出去的,。自從改造完以后，我們小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格都上漲了不少,！”一位居民驕傲地告訴記者,。
居民積極支持 改得順心
在白石江街道一汽紅塔小區(qū)，住著1056戶(hù)居民,。住戶(hù)70%以上是老年人,，大部分居民是1993年、1994年入住的,，因年代比較久,，小區(qū)里很多管網(wǎng)線路均已老化，存在一定的安全隱患,。聽(tīng)說(shuō)小區(qū)要進(jìn)行改造,，大家都非常配合與支持。
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考慮到小區(qū)里有一些年齡大,、有疾病,、身患?xì)埣驳淖?hù)，施工方也加大每天的工作量,，將衛(wèi)生間,、廚房改造的工期盡量壓縮，以最快的速度讓住戶(hù)享受更高質(zhì)量的生活,。
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“經(jīng)過(guò)改造,，廚房和衛(wèi)生間的地面全部被重新做了防水，進(jìn)水管,、下水管,、排煙管全部換新，衛(wèi)生間的馬桶也換了新的,。施工方還提供馬桶和蹲坑,，喜歡用哪種就安裝哪種，改造后的衛(wèi)生間更好用了,。改造過(guò)程中遇到些小問(wèn)題,，我們跟施工方反映,，他們都一項(xiàng)一項(xiàng)幫我們解決，態(tài)度非常好,。感謝黨和政府,，讓我們享受這樣的好政策?！弊?hù)劉大爹告訴記者,。
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小區(qū)居民王慧蘭在小區(qū)住了20多年，他告訴記者,，以前小區(qū)的綠化帶里雜草叢生,，一些住戶(hù)還在綠化帶里種菜養(yǎng)雞，亂七八糟,，現(xiàn)在統(tǒng)一栽種綠樹(shù),，整齊劃一，小區(qū)環(huán)境變得清爽整潔了,?！靶^(qū)改造后，道路變寬了,，樓與樓之間消防通道能保持暢通,，還規(guī)劃出一些停車(chē)位，緩解停車(chē)難的問(wèn)題,，孩子來(lái)看我停車(chē)也方便,，特別好?！?/p>
2020年11月19日上午,，一汽紅塔小區(qū)居民自發(fā)制作了一面印有“感恩之心永不忘，小區(qū)改造付辛勞”字樣的錦旗,，送到白石江街道,，對(duì)工作人員在老舊小區(qū)改造過(guò)程中秉承為人民服務(wù)的宗旨表達(dá)了小區(qū)居民的謝意。
位于麒麟城中心地段幸福巷的水電十四局小區(qū),，也是一個(gè)典型的老舊小區(qū),，改造前小區(qū)內(nèi)到處是違建，樓道臟亂差,，墻上貼滿(mǎn)了“牛皮癬”,，路面也坑坑洼洼。居民直言：“住在幸福巷,，卻一點(diǎn)都不幸福,！”
通過(guò)改、擴(kuò),、翻的工程措施,，改造了小區(qū)排污排水管網(wǎng),、供水供電設(shè)施、室內(nèi)供水排水管網(wǎng),、室內(nèi)衛(wèi)生間防水,，完善了小區(qū)內(nèi)部交通,、綠化,，健全了小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施等，路面進(jìn)行了硬化,，“牛皮癬”也清除干凈,，污水管道暢通了，違建拆除后規(guī)劃了公共停車(chē)位……改造的每一個(gè)項(xiàng)目,，都改到了小區(qū)居民的心坎上,。
改造完成后，居住環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的變化,，老舊小區(qū)煥發(fā)了新的生機(jī),。居民現(xiàn)在都說(shuō)：“幸福巷，越來(lái)越名副其實(shí)了,！”
創(chuàng)新改造思路 改暖民心
老舊小區(qū)改造是涉及轄區(qū)全體居民利益的民生實(shí)事,。在改造過(guò)程中，曲靖市堅(jiān)持黨建引領(lǐng),、政府主導(dǎo),、群眾參與、自治管理的思路,，積極推進(jìn)“紅色物業(yè)”和“黨群驛站”建設(shè),，充分發(fā)揮黨支部、黨員,、志愿者三種“紅色因子”作用,，通過(guò)打造“紅色居民圈”，精準(zhǔn)解決小區(qū)物業(yè)管理熱點(diǎn),、難點(diǎn),、堵點(diǎn)問(wèn)題，推動(dòng)老舊小區(qū)共建共管共治,。同時(shí),，鼓勵(lì)各縣（市、區(qū)）積極探索老舊小區(qū)改造的新思路,、新模式,。
麒麟?yún)^(qū)針對(duì)改造過(guò)程因情況復(fù)雜產(chǎn)生的新增工程，主動(dòng)作為,、查缺補(bǔ)漏,、強(qiáng)化力度,，確保如期完成改造任務(wù)；沾益區(qū)引導(dǎo)管線單位,、國(guó)有專(zhuān)營(yíng)企業(yè)出資參與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,，明確相關(guān)設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)關(guān)系；師宗縣探索“以社區(qū)黨建為引領(lǐng),、政府治理為主導(dǎo),、社會(huì)參與為平臺(tái)、居民需求為導(dǎo)向,、改革創(chuàng)新為動(dòng)力”的新模式,，有效解決基層社會(huì)治理難題；羅平縣按照先補(bǔ)齊短板,、后改造提升的思路,，結(jié)合“美麗縣城”建設(shè)，把補(bǔ)短板,、強(qiáng)弱項(xiàng)作為“重頭戲”,，全方位開(kāi)展老舊小區(qū)改造，成功創(chuàng)建為“云南省美麗縣城”,；富源縣鼓勵(lì)居民戶(hù)均出資參與改造,，鼓勵(lì)產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)足差缺部分資金，為老舊小區(qū)改造提供了有力支撐,。
2019年,，省住建廳下達(dá)曲靖市414個(gè)小區(qū)、1994棟建筑,，共28137戶(hù),、296.98萬(wàn)平方米的曲靖市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。截至2020年9月底,，曲靖市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目完工28648戶(hù),、完工率101.82%。2020年,，曲靖市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)涉及202個(gè)小區(qū),、981棟建筑，共14296戶(hù),、109.63萬(wàn)平方米,。截至2020年11月底，項(xiàng)目完工14341戶(hù),，完工率100.31%,。截至2021年3月31日，宣威市、羅平縣的82個(gè)小區(qū),、6505戶(hù),、53萬(wàn)平方米已進(jìn)場(chǎng)施工，開(kāi)工率24.12%,。沾益區(qū),、馬龍區(qū)、宣威市,、師宗縣,、羅平縣、富源縣,、會(huì)澤縣已完成2021年項(xiàng)目可研,、初設(shè)評(píng)審。
“十四五”期間,，曲靖市計(jì)劃實(shí)施改造老舊小區(qū)673個(gè)、66057戶(hù),、9272棟,、673.48萬(wàn)平方米。通過(guò)對(duì)老舊小區(qū)閑置土地,、低效空間的積極利用,，聯(lián)合周邊推動(dòng)集中連片改造，實(shí)現(xiàn)城市功能的重置,，并先行在中心城市打造麒麟?yún)^(qū)藍(lán)箭廠片區(qū),、水電十四局片區(qū)等集中連片改造示范點(diǎn)，帶動(dòng)全市老舊小區(qū)集中連片改造,。下一步將出臺(tái)《曲靖市推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案》,，合理確定改造內(nèi)容清單、內(nèi)容,、支持政策,，加快老舊小區(qū)改造進(jìn)度，繪就民心民愿的最大同心圓,，讓廣大群眾生活更美好更幸福,。
(記者：徐武 王吉飛)
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