一,、政策
根據(jù)《曲靖市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》（曲靖市人民政府公告 第69號(hào)）,、《曲靖市人民政府辦公室關(guān)于推進(jìn)公共租賃住房分配運(yùn)營管理工作的實(shí)施意見》曲政辦發(fā)〔2018〕66號(hào) 文件規(guī)定,。
申請(qǐng)條件：
（一）年滿18周歲,，具有本地城鎮(zhèn)常住戶口的中低收入住房困難家庭,、單身人士,、新就業(yè)職工、大學(xué)生,；在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定職業(yè)1年以上的云南省籍或在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定職業(yè)3年以上的非云南省籍農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口或外來務(wù)工人員,。
（二）無自有產(chǎn)權(quán)住房且未承租公房或人均住房建筑面積25平方米以下的家庭或個(gè)人（住房包括已簽訂合同未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，且申請(qǐng)之日前3年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓住房）,。
（三）家庭人均月收入不高于3500元,、家庭財(cái)產(chǎn)低于10萬元（含工商注冊(cè)資本低于10萬元）。
二,、申請(qǐng)流程
（一）填寫《云南省公共租賃住房申請(qǐng)書》（掃碼下載電子版）,，根據(jù)申請(qǐng)書填寫說明如實(shí)填寫。
（二）需提的供相關(guān)證明材料：
1.戶口本所有人員戶口冊(cè)復(fù)印件,、身份證復(fù)印件（未滿18歲人員有身份證的需提供,，無身份證的提供戶口冊(cè)復(fù)印件即可）
2.戶口本上年滿18周歲所有人員未享受保障房及租賃補(bǔ)貼證明。
（1）請(qǐng)到戶籍所在地住建局開此證明,。
（2）戶籍為麒麟?yún)^(qū),、經(jīng)開區(qū)以申請(qǐng)書核查意見表為準(zhǔn)，不需重復(fù)開此證明,。
3.收入證明：家庭人均月收入不高于3500元,。
（1）主申請(qǐng)人工作地點(diǎn)須在麒麟?yún)^(qū)、經(jīng)開區(qū),、沾益區(qū)三個(gè)主城區(qū),。
（2）共同申請(qǐng)人：年滿18周歲在讀人員提供在讀證明或?qū)W生證復(fù)印件。
4.婚姻情況：同在一個(gè)戶口薄上的,，達(dá)到法定結(jié)婚年齡人員：已婚人員,，提供男女雙方結(jié)婚證復(fù)印件；未婚人員,、離異,、喪偶的填寫婚姻情況承諾書,，離異者需提供離婚證和離婚協(xié)議書。
5.申請(qǐng)書,、收入證明等相關(guān)資料不可自行涂改。
（三）申請(qǐng)人帶齊申請(qǐng)書及相關(guān)證明材料,，到麒麟?yún)^(qū)住建局,、市保投公司、經(jīng)開區(qū)保投公司,、麒麟?yún)^(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局進(jìn)行核查蓋章,，到戶籍所在地街道或社區(qū)（居民委員會(huì)）的四個(gè)部門進(jìn)行審核蓋章。
（四）經(jīng)各部門審核完備后,，請(qǐng)申請(qǐng)人本人將申請(qǐng)書及相關(guān)證明材料一并遞交至申請(qǐng)房屋的所屬單位,。申請(qǐng)書遞交地址：紫云雅園一期玉林南路620號(hào)，咨詢電話：0874-3131578,。
（五）市本級(jí)公共租賃住房
1.紫云雅園一期（單元房：一室一廳40㎡,、二室一廳50㎡）
2.紫云雅園二期（單元房：單間帶衛(wèi)生間39㎡、單間無衛(wèi)生間29㎡,、二室一廳50㎡）
3.南湖雅園（電梯房：單身公寓39-52㎡,、一室一廳43-51㎡、兩室兩廳78-98㎡）
4.明興苑（單元房：兩室一廳60㎡）
5.晶苑花園（電梯房：一室一廳55㎡）
6.田潤小區(qū)（電梯房：兩室一廳86㎡,、三室一廳90-95㎡）
7.左鄰麗景（電梯房：兩室一廳78-85㎡）
8.金穗花園五期（電梯房：兩室一廳80㎡）
9.狀元樓（電梯房：單間帶衛(wèi)生間40-54㎡）
三,、公示及配租
經(jīng)行政職能部門曲靖市保障房管理中心審批通過后，在曲靖市房地產(chǎn)管理中心網(wǎng)站公示15日（網(wǎng)站名稱：曲靖市房產(chǎn)信息網(wǎng)）,，公式期滿無異議的,，將批準(zhǔn)申請(qǐng)人員享受公共租賃住房的租住資格，由房屋管理單位對(duì)申請(qǐng)人或家庭進(jìn)行房屋配租,。
四,、租金、物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
1.租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《曲靖市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于曲靖中心城區(qū)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（曲發(fā)改價(jià)格〔2012〕47號(hào)）文件,，曲靖中心城區(qū)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月4.60元,。在租賃合同期限內(nèi)，租金不作調(diào)整,。新簽訂租賃合同或合同到期后重新簽訂的,，按最近一次向社會(huì)公布的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)由租戶繳納的費(fèi)用,，服從小區(qū)物業(yè)管理。
3.其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)水,、電,、天然氣、暖氣、有線電視,、電話,、寬帶等費(fèi)用按相關(guān)部門統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)由租戶自行繳納。
五,、輪候庫
（一）納入輪候庫條件需滿足以下兩點(diǎn)：
1.申請(qǐng)人提供的申請(qǐng)書及申請(qǐng)材料由市保障房管理中心審核通過并加蓋“公租房承租資格確認(rèn)章”,，公示15日無異議的群體；
2.申請(qǐng)人所要租住的小區(qū)暫無空置房源,。
（二）根據(jù)年審制度規(guī)定,，輪候庫中申請(qǐng)人提供的申請(qǐng)書及相關(guān)證明材料有效時(shí)限為一年，超出一年需根據(jù)申請(qǐng)人及家庭變化情況如實(shí)提供申請(qǐng)書及相關(guān)證明材料,，未按要求提供的取消輪候資格及承租資格,。
六、退出管理
（一）租賃合同期滿,，承租人應(yīng)退出公共租賃住房,；需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃合同期滿3個(gè)月前提出申請(qǐng),，經(jīng)審核符合條件的,，重新簽訂租賃合同，并對(duì)原承租住房享有優(yōu)先權(quán),。
（二）承租人通過購買,、獲贈(zèng)、繼承等方式獲得住房,，且達(dá)到政府公布的人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的,，或在租賃期內(nèi)超過政府規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房,。退出公共租賃住房的,，給予3個(gè)月過渡期。
（三）承租人有下列行為之一的,，解除租賃合同,，收回承租的公共租賃住房，其申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)：
1.采取提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的,；
2.轉(zhuǎn)租,、出借的；
3.擅自改變公共租賃住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的,；
4.拖欠租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)累計(jì)6個(gè)月以上的,；
5.在公共租賃房中從事違法活動(dòng)的。
（四）退出規(guī)定：
1.承租人應(yīng)在租賃合同期滿或終止之日騰退住房,，并結(jié)清房屋租金,、水,、電、氣,、物業(yè)等有關(guān)費(fèi)用,。原有住房和設(shè)施有損壞、遺失的,，承租人應(yīng)恢復(fù),、修理和賠償。
2.承租人在租賃合同期滿或終止后,，不符合租住條件但暫時(shí)無法退房的，可以給予3個(gè)月過渡期,。過渡期內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)收租金,。
3.承租人不再符合租住條件，拒不騰退住房的,，公共租賃住房產(chǎn)權(quán)所有人可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
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